Köpa in mig i sambos hus

[Svanskotans]

Hejsan.

Min sambo äger ett hus som kostar 1.625 000. (Ärvt detta)

Hon har ingen inkomst då vi håller på att spara pengar i vårat aktiebolag och hon inte tar ut någon lön.

Jag har inkomst på cirka 45.000 innan skatt och vi lever på det.

Vi kollar på om jag ska ta lån för att köpa in mig i halva huset och det är här jag har lite frågor.

Hon kan inte ta lån själv på bostaden pga av hennes inkomst är så låg och varit det något år tillbaka.

Om jag skulle ta lån på bostaden på cirka 800.000 (pantbrev). Hon blir ju också med på lånet då hon äger hela bostaden. Blir jag då ägare av 50% om vi skriver ett köpekontrakt, samboavtal och allt som behövs för att lånet ska vara mitt?

Jag blir inte riktigt klok på vad som gäller om man köper in sig i ett hus med hjälp av pantbrev. Huset blir ju då belånat och båda två står på lånet. Dock vill vi ju att lånet bara ska vara mitt egentligen.

Vet inte om jag är tillräckligt utförlig eller om ni förstår vad jag menar. Tacksam för all hjälp jag kan få.

Hälsningar svanskotan

 

[KassaKon]

Hejsan.

Min sambo äger ett hus som kostar 1.625 000. (Ärvt detta)

Hon har ingen inkomst då vi håller på att spara pengar i vårat aktiebolag och hon inte tar ut någon lön.

Jag har inkomst på cirka 45.000 innan skatt och vi lever på det.

Vi kollar på om jag ska ta lån för att köpa in mig i halva huset och det är här jag har lite frågor.

Hon kan inte ta lån själv på bostaden pga av hennes inkomst är så låg och varit det något år tillbaka.

Om jag skulle ta lån på bostaden på cirka 800.000 (pantbrev). Hon blir ju också med på lånet då hon äger hela bostaden. Blir jag då ägare av 50% om vi skriver ett köpekontrakt, samboavtal och allt som behövs för att lånet ska vara mitt?

Jag blir inte riktigt klok på vad som gäller om man köper in sig i ett hus med hjälp av pantbrev. Huset blir ju då belånat och båda två står på lånet. Dock vill vi ju att lånet bara ska vara mitt egentligen.

Vet inte om jag är tillräckligt utförlig eller om ni förstår vad jag menar. Tacksam för all hjälp jag kan få.

Hälsningar svanskotan

Om du köper halva fastigheten för 800000 och behöver låna till det förstår jag inte varför din sambo måste stå på lånet? Då äger hon ju 50%? Men prata med den tilltänkta bolånebanken.

 

[Patron]

Jag rekomenderar dig att prata igenom detta med din sambo ordentligt och sen kontakta en jurist alternativt den tilltänkta bolåne banken som @KassaKon skriver men kan förklara lite närmare.

För det ska bli rättvist om du inte bott med din sambo i väldigt många år ska ni ju ta in en värderingsman så du köper in dig i huset för nuvarande marknadsvärde vanligast är att den som köper in sig i huset tar ett lån själv för sin halva av huset, det lånet fungerar likadant som du tog ett lån själv på ett boende. Din sambo ska inte stå på lånet då hon äger huset. För att köpet ska godkännas måste det upprättas ett köpekontrakt.Handlingen ska dateras, ange era uppgifter och skrivas under av er båda. Den ska ange vilken egendom det gäller, hur stor andel du övertar, köpeskillingen alltså priset och datum för överlåtelsen. Tänk på att ägaren kommer att få betala ev vinstskatt på att hon säljer sin del.

Sen går det att få överlåtelsen att räknas som gåva om du betalar mindre än vad som motsvarar det aktuella taxeringsvärdet för din andel på huset på så vis kommer din sambo slippa betala vinstskatt.

Sen finns ju alternativet att i stället för att betala din andel direkt kan ni välja att skriva ett skuldebrev. I skuldebrevet anges hur mycket du är skyldig, samt villkoren för återbetalning. En betalningsplan kan upprättas, eller så kan köpeskillingen regleras vid en eventuell försäljning av bostaden.

Sen måste du ansöka om lagfart inom tre månader från det att ni skrivit under och det kostar ca 1,5 % av köpeskillingen du registreras då som delägare i fastigheten.

Sen är det också bra på att vara insatt i hur sambolagen funkar önskar er lycka till.

 

[Svanskotans]

Jag rekomenderar dig att prata igenom detta med din sambo ordentligt och sen kontakta en jurist alternativt den tilltänkta bolåne banken som @KassaKon skriver men kan förklara lite närmare.

För det ska bli rättvist om du inte bott med din sambo i väldigt många år ska ni ju ta in en värderingsman så du köper in dig i huset för nuvarande marknadsvärde vanligast är att den som köper in sig i huset tar ett lån själv för sin halva av huset, det lånet fungerar likadant som du tog ett lån själv på ett boende. Din sambo ska inte stå på lånet då hon äger huset. För att köpet ska godkännas måste det upprättas ett köpekontrakt.Handlingen ska dateras, ange era uppgifter och skrivas under av er båda. Den ska ange vilken egendom det gäller, hur stor andel du övertar, köpeskillingen alltså priset och datum för överlåtelsen. Tänk på att ägaren kommer att få betala ev vinstskatt på att hon säljer sin del.

Sen går det att få överlåtelsen att räknas som gåva om du betalar mindre än vad som motsvarar det aktuella taxeringsvärdet för din andel på huset på så vis kommer din sambo slippa betala vinstskatt.

Sen finns ju alternativet att i stället för att betala din andel direkt kan ni välja att skriva ett skuldebrev. I skuldebrevet anges hur mycket du är skyldig, samt villkoren för återbetalning. En betalningsplan kan upprättas, eller så kan köpeskillingen regleras vid en eventuell försäljning av bostaden.

Sen måste du ansöka om lagfart inom tre månader från det att ni skrivit under och det kostar ca 1,5 % av köpeskillingen du registreras då som delägare i fastigheten.

Sen är det också bra på att vara insatt i hur sambolagen funkar önskar er lycka till.

Tack för bra svar.

Har ju betalningsanmärkningar så oklart också på den delen vad som gäller.

Ska ringa runt lite imorgon till banker.

Sambon köpte huset i januari för 1625000 och marknadsvärdet är nog det samma.

Vill att min sambo ska få pengarna direkt då hon vill renovera.

Ska kika mer på det.

 

[Svanskotans]

Om du köper halva fastigheten för 800000 och behöver låna till det förstår jag inte varför din sambo måste stå på lånet? Då äger hon ju 50%? Men prata med den tilltänkta bolånebanken.

Ska göra det.

Har inga pengar till en insats och då hon äger det och banken vill ha pantbrev som säkerhet och då säger de jag pratat med att då behöver hon stå på lånet också.

Är förvirrad i allt detta...

Tack!

 

[sarkostik]

Tack för bra svar.

Har ju betalningsanmärkningar så oklart också på den delen vad som gäller.

Ska ringa runt lite imorgon till banker.

Sambon köpte huset i januari för 1625000 och marknadsvärdet är nog det samma.

Vill att min sambo ska få pengarna direkt då hon vill renovera.

Ska kika mer på det.

Om du har betalningsanmärkningar är det nog bättre att skippa bolån då det förmodligen blir hög ränta för er situation. Har din sambo lån på bostaden idag?
Bättre att du betalar hyra till din sambo som sparas för framtida renoveringar istället. Du kan ju köpa in dig senare när du blir av med dina betalningsanmärkningar och din sambo fixat bätre inkomst.

 

[Patron]

Tack för bra svar.

Har ju betalningsanmärkningar så oklart också på den delen vad som gäller.

Ska ringa runt lite imorgon till banker.

Sambon köpte huset i januari för 1625000 och marknadsvärdet är nog det samma.

Vill att min sambo ska få pengarna direkt då hon vill renovera.

Ska kika mer på det.

Det kommer bli en högre ränta på bolånet och det är inte alla banker som godtar bolån om man har betalningsanmärkning men du kan såklart ta kontakt och se vad dom kan erbjuda. Önskar dig lycka till.

 

[KassaKon]

Ska göra det.

Har inga pengar till en insats och då hon äger det och banken vill ha pantbrev som säkerhet och då säger de jag pratat med att då behöver hon stå på lånet också.

Är förvirrad i allt detta...

Tack!

Handlar det inte bara om att hon måste skriva på för att det ska tas ut pantbrev, men inte stå på bolånet? Eller handlar det om att du inte får låna själv pga anmärkning?